MSW Immobilien

Wir hatten mit Stefan Stadler als Inhaber der MSW Immobilien AG bei einem Wohnungskauf zu tun. Leider gab er über erstaunlich viele Dinge falsche Auskunft: 1. Herr Stadler sagte bei der Schlüsselübergabe: «Falls Sie noch irgendwelche Mängel übersehen haben, gibt es ja noch eine zweijährige Garantie.» Erstens weiss er, dass bereits ein Jahr der «zweijährigen Garantie» verstrichen ist. Zweitens weiss er, dass nicht entdeckte, aber bei der Übernahme offensichtlich bestehende Mängel nicht mehr gerügt werden können. 2. Bei der ersten Besichtigung behauptete er: «Für Electrolux-​Geschirrwaschmaschinen sind wie bei Miele problemlos Besteckschubladen erhältlich.» Eine kurze Nachfrage bei Electrolux beweist das Gegenteil. 3. Herr Stadler redete jeweils von der Option die Wohnung reinigen zu lassen «oder eine Reinigungspauschale über 200.- zu erhalten» weil beim Umzug sowieso wieder Schmutz entsteht. Erst bei der Auszahlung sagte er, dass für 4.5-Zimmer-Wohnungen nur 150.- vorgesehen seien. 4. Bei der Entscheidung «Reinigung oder Auszahlung» legte er das Kriterium zu Grunde, «dass die Wohnung grundsätzlich sauber» sei. Es sei sogar nachgereinigt worden und lediglich durch das Lüften hätte sich «ein wenig Blütenstaub» angesammelt. Von Blütenstaub nahmen wir nichts wahr, aber die Wohnung war extrem stark verschmutzt. 5. Laut seinen Aussagen fand bereits eine «kritische Abnahme» statt womit sich während der Wohnungsübergabe ein genaues Hinsehen erübrige. Bereits einige Tage nach Einzug füllten die Mängel zwei Seiten. 6. Es seien «die hochwertigsten Materialien» verwendet worden — in Anbetracht der äusserst billigen und mangelhaften Aussenplatten, weichen Parkettböden und schlechten Duschvorrichtungen (lediglich Vorhang) eine problematische Aussage. 7. Auf Nachfrage rechnete uns Herr Stadler die anfallenden Nebenkosten vor, welche er massiv zu niedrig angab. 8. Bei der Erstbesichtigung entgegnete Herr Stadler meinem Missfallen über die dicht befahrene Hauptstrasse, dass «der hörbare Lärm hauptsächlich durch die Winterreifen verursacht» werde. Sommer-​Reifen seien «50% leiser als Winter-​Reifen». Dies ist angesichts der Wichtigkeit des Strassenlärms für die Kaufentscheidung eine besonders üble Lüge. Nach einer kurzen Recherché finde ich heraus: in Fachkreisen spricht man von 0% (bei modernen Reifen) bis höchstens 10% Unterschied. 9. Auf die Frage wieso erst so wenige Wohnungen verkauft wurden, kam die Antwort: «Mit dem muss gerechnet werden. Dies ist normal und war so eingeplant». Dass es eine dreijährige Bauverzögerung, Finanzierungsprobleme und eine ständige Minimierung des Ausbau-​Standards gab und verkaufte Wohnungen im Eiltempo vorgezogen wurden, erfuhren wir erst später. 10. Herr Stadler machte die Aussage, dass «der Bau der Minergiebauweise» entspräche und «nur auf Grund der fehlenden Luft-​Umwälzung über kein Zertifikat» verfüge. Leider trifft dies in mehreren Punkten nicht zu, beispielsweise wegen zu schlechtem U-​Wert der Fenster. 11. Herr Stadler erklärte uns, dass «über den Elektro-​Verteilkasten eine problemlose Inbetriebnahme des Cablecom-​Modems möglich» sei und dadurch in allen Zimmern über Multimedia-​Steckdosen Internet und Telefon nutzbar seien. Leider traf auch dies nicht zu. Im Elektro-​Verteilkasten war kein Kabelanschluss für das Modem vorhanden. Meine Briefe ignorierte er und ansehen wollte er sich die Sache auch nicht weil er ja wahrscheinlich wusste, dass es nicht funktionieren würde.

Die MSW Immobilien gehören zu den vielen Immobilien Granden in am Rechten Seeufer. Sie ist vor allem auf Eigentumswohnungen spezialisiert. Sicher ist es zur Zeit günstiger sich eine neue Eigentumswohnung in Deutschland oder ein Haus in Frankreich zu kaufen, aber wer hier nun mal lebt ist darauf angewiesen vor Ort eine Wohnung oder ein Haus zu haben. Die MSW Immobilien haben sich als kleines Unternehmen nach oben gearbeitet. Und das hat auch seinen Grund: Der Service ist hervorragend und Immobilien-​Objekte liegen in einer 1A Lage. In den letzten Jahren hat die MSW Immobilien AG mehr als 100 Käufer vor allem am Rechten Zürichseeufer in Herrliberg, Meilen, Erlenbach und Zollikon glücklich gemacht. Sie verkaufen aber auch Eigentumswohnungen in Zürich Stadt und auf dem Linken Zürichseeufer. Wer sich angesichts steigender Mieten rund um den Zürichsee die Option für eine Eigentumswohnung offen hält, der ist bei den MSW Immbolien gut aufgehoben.